Zweifamilienhaus (vermietet) in Stralsund mit Baugrundstück

Preis
575.000 EUR
Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstücksfläche
2.310 m²

Objektbeschreibung

Objektart:
- Zweifamilienhaus (ZFH)
- 2 WE im EG und DG (beide vermietet)
- Doppelgarage
 
m² Wohnhaus:
- ca. 154 m² gesamt, davon
- ca. 102 m² WE 1
- ca. 52 m² WE 2
 
Grundstück:
2.310 m², davon ggf.
ca. 1.000 m² als Baugrundstück abteilbar

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1938
- Massivbau, Putzfassade gedämmt, Ziegeldach,   Kunststofffenster
- seit den 90er Jahren umfassend saniert und   instandgehalten
- gepflegter opt. und baul. Zustand
- Kosten für Modernisierung ca. 50.000 € (u.a. Küchen, Bäder,   Böden, Maler)
- WE 1: 4 Zi, Kü, Vollbad, Lager, Flure
- WE 2: 2 Zi, Kü, Wannenbad, Flur
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Gas-Zentralheizung Bj. 2017
- überdachte Gartenterrasse ca. 20 m²
- Internet mit 100 Mbit/s verfügbar

Mietzins (IST-kalt):
- WE 1 ca. 574 €/Monat, ca. 5,63 €/m²
- WE 2 ca. 330 €/Monat, ca. 6,35 €/m²
- Jahresnettokalt WE 1+2 = ca. 10.848 €

Mietzins (Potential):
- bei langfr. Mietanpassung auf 7,50 €/m²
- Jahresnettokalt WE 1+2 = ca. 13.860 €

Lagebeschreibung

- Mecklenburg-Vorpommern
- Landkreis Vorpommern-Rügen
- Hansestadt Stralsund
- Lage in einem ruhigen Wohngebiet
- Stralsund Innenstadt ca. 8 min
- A 20 ca. 20 min
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