Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Barth, Faktor 9,8 möglich

Preis
295.000 EUR
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
1.599 m²

Objektbeschreibung

Objektart:
- Wohn- und Geschäftshaus
- 2 Wohneinheiten (vermietet)
- 1 Geschäftseinheit (Futtermittel-/Zoohandlung – frei werdend)
- 8 Kfz.Stellplätze
Wohn- und Gewerbefläche:
- ca. 440 m² gesamt, davon
- ca. 126 m² (WE 1 = 66 m², WE 2 = 60 m²)
- ca. 314 m² Geschäft
Grundstück:
1.599 m²
Sonstiges:
- Baujahr 1976,
- Teilsanierung 2007-2019
- weiterer Investbedarf ca. 100.000 EUR
- guter optischer u. baulicher Zustand
- Massivbauweise, Putzfassade, Asbestdach
- Kunststoff- und Holzfenster
- Fußböden: Beton (Gewerbeteil), Fliesen, Laminat u. Vinyl in    den 2 Wohneinheiten
- Gas-Thermen
- Kaminanschluss möglich
- Internet 250 Mbit möglich

aktuelle Mieteinnahme:
- WE 1 = 300 €/Monat = 3.600 €/Jahr kalt
- WE 2 = 270 €/Monat = 3.240 €/Jahr kalt

Potential (WE 1, WE 2):
- mögliche Miete = 7,50 €/m²
- Jahresnettokaltmiete = 11.340 €/Jahr

Potential Geschäft (ohne Umbau)
- mögliche Miete  = 5,00 €/m²
- Jahresnettokaltmiete = 18.840 €/Jahr

Die Geschäftsübernahme der Futtermittel- und Zoohandlung ist möglich und wird dann separat vereinbart.

Lagebeschreibung

- Mecklenburg-Vorpommern, LK Vorpommern-Rügen
- Stadt Barth ca. 8.700 Einw. am Barther Bodden
- sehr gute kleinstädtische Infrastruktur
- ruhige westliche Stadtlage
- Ostsee (Zingst) ca. 10 min
- A 20 ca. 35 min, Rostock ca. 55 min
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