MFH in Güstrow, Ertragsfaktor 18 möglich

verkauft
Makellos 12 MFH Güstrow ex
Preis
260.000 EUR
Wohnfläche
ca. 166,43 m²
Grundstücksfläche
ca. 257 m²

Objektbeschreibung

Objektart:

- MFH mit 3 Wohneinheiten (WE)
- 1 Carport + 1 Garage

Wohnfläche:

gesamt ca. 166,43 m², davon:
- WE 1 (EG) = 48,10 m² (vermietet)
- WE 2 (OG) = 48,10 m² (frei)
- WE 3 (DG) = 70,23 m² (frei)


Grundstück:

ca. 257 m²


Sonstiges:

- Baujahr ca. 1933, saniert ca. 1995
- guter optischer und baulicher Zustand
- Massivbauweise, Putzfassade, Ziegeldach, Holzfenster
- Fußbd.: Dielen, Fliesen, Teppich
- Einbauküche in WE 2 und WE 3
- Gas-Zentralheizung Bj. ca. 1995
- Investitionsbedarf für Renovierungen ca. 13.000 EUR (Bäder + Malerarbeiten)
- gepflegter begrünter Hinterhof
- öffentliche Stellplätze vorm Haus


Mieten:

- Potential-Jahresnettokaltmiete (JNKM) ca. 15.220,- EUR
(bei 7,20 EUR/m² + 70 EUR Stellplätze)
- Ertragsfaktor 18 bei Kaufpreis + Investitionskosten kurzfristig möglich

Lagebeschreibung

- Mecklenburg-Vorpommern, Landkreis Rostock
- Kreisstadt Güstrow mit kompletter Infrastruktur
- verkehrsgünstige zentrumsnahe Lage
- Supermärkte + Baumarkt ca. 300 m, ÖPNV ca. 50 m
- Rostock ca. 30 min, Ostsee ca. 40 min,
- A 19 ca. 15 min, Flughafen Laage ca. 17 min

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