Wohn- und Geschäftshaus in Wismar, Faktor 19,7

Preis
EUR 798.000
Courtage
7,14 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
172 m²

Objektbeschreibung

Objektart:
- Wohn- und Geschäftshaus (WGH)
- Restaurant (EG) mit 60 + 20 Plätzen
- 3 WE (OG + DG)
 
Wohnfläche:
- ca. 350 m² gesamt, davon
- ca. 123 m² Restaurant
- ca.   74 m² WE1 OG
- ca.   40 m² WE2 OG
- ca. 113 m² WE3 DG inkl. Dachterr. (1/2 von 33 m²)
 
In WE1-3 leben private Mieter mit unbefristeten  Wohnungsmietverträgen.
 
Grundstück:
- ca. 172 m²
 
Sonstiges:
- Bj. ca. 1900
- komplett saniert 1997
- Außenanstrich 2013
- Terrasse Bodenbeläge 2016
- Renovierung der WE 1 bis 3 in 2020
- guter optischer und baulicher Zustand
- Massivbauweise, teilw. gedämmte Putzfassade, Ziegeldach
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Gas-Zentralheizung Bj. 2017

Mietzins:

- ca. 1.500 EUR/Monat Restaurant
- ca. 1876 EUR/Monat WE 1-3 (8,26 €/m²)
- ca. 40.512 EUR/Jahr (Nettokalt)
- ca. 40.512 EUR/Jahr (Nettokalt) = Ertragsfaktor von 19,7

Lagebeschreibung

- Mecklenburg-Vorpommern
- Landkreis Nordwestmecklenburg
- Hansestadt Wismar
- zentral am Rande der historischen Altstadt
- eine der Hauptgeschäftsstraßen
- vollständige städtische Infrastruktur
- gefragte Wohn- und Geschäftslage
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