3 Topsanierte MFH in Stralsund mit 42 Pkw-Stellplätzen
.jpg)
.jpg)
Preis
2.300.000 EUR
Courtage
4,76 % inkl. 19 % USt.
Wohnfläche
1.217 m²
Grundstücksfläche
2.439 m²
Objektbeschreibung
Lage: Tribseer Damm 39 + Hinterhaus
Objektart:
- Mehrfamilienhaus (MFH)
- 8 Wohneinheiten (WE) - vollvermietet
- 2 Gewerbeeinheiten (GEW) – vermietet
- Vollkeller
- Denkmalschutz Fassade + Treppenhaus
- kein Fahrstuhl
- 21 Außenstellplätze
m² Wohnfl.:
ca. 725 m² gesamt, davon
ca. 521 m² Vorderhaus VH (8 WE)
ca. 204 m² Hinterhaus HH (2 GEW)
Grundstück:
896 m² (Flst. 37/2)
Objektbeschreibung:
- Baujahr 1910
- Kernsanierung VH 2014, HH 2016
- VH: Massivbau, gedämmte Putzfassade, Ziegel- und Bitumendach
- HH: Massivbau/Holzständerbauweise, Putz-/Holzfassade, Ziegeldach
- Schallschutz-Holzfenster - straßenseitig
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- sehr guter optischer u. baulicher Zustand
- einzelne Gasthermen pro WE
- Fußbodenheizung im EG
- jede WE mit Balkon + Kellerraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
Mietzins (IST):
- Jahresnettokalt 71.371 EUR (= 8,20 EUR/Monat/m²)
- Stellplatzmiete pro Jahr 7.725 EUR
Lage: Tribseer Damm 40
Objektart:
- Mehrfamilienhaus (MFH)
- 6 Wohneinheiten (WE) - vollvermietet
- Vollkeller
- Dachboden als Ausbaupotential mit ca. 132 m²Wfl
- Hinterhaus als Ausbaupotential mit ca. 240 m²Wfl
- kein Fahrstuhl
- 21 Außenstellplätze
m² Wohnfl.:
ca. 492 m²
Grundstück:
848 m² (Flst. 34/2)
695 m² (Flst. 33/4)
Objektbeschreibung:
- Baujahr 1910
- kernsaniert 2016
- Massivbau, gedämmte Putzfassade, Ziegel- und Bitumendach
- Schallschutz-Holzfenster - straßenseitig
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- sehr guter optischer u. baulicher Zustand
- einzelne Gasthermen pro WE
- jede WE mit Balkon + Kellerraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
Mietzins (IST):
- Jahresnettokalt 45.502 EUR (= 7,71 EUR/Monat/m²)
- Stellplatzmiete pro Jahr 7.725 EUR
Sonstiges:
Auf Grund des Denkmalschutzstatus des Hauses Nr. 39 ist gem. GEG kein Energieausweis notwendig! Ein "alter" Bedarfsausweis (Ablaufdatum 2024) liegt aber trotzdem vor.
Alle MFH sind voll vermietet. Aus Diskretionsgründen sind daher nur wenige Wohnungsfotos veröffentlicht!
Alle MFH sind voll vermietet. Aus Diskretionsgründen sind daher nur wenige Wohnungsfotos veröffentlicht!
Lagebeschreibung
- Mecklenburg-Vorpommern
- Landkreis Vorpommern-Rügen
- Hansestadt Stralsund
- Stadtteil Tribseer Vorstadt
- Lage nahe der zentralen Innenstadt
- Stadtzentrum Stralsund-Altstadt ca. 5 min mit Auto
- A 20 ca. 20 min
- Landkreis Vorpommern-Rügen
- Hansestadt Stralsund
- Stadtteil Tribseer Vorstadt
- Lage nahe der zentralen Innenstadt
- Stadtzentrum Stralsund-Altstadt ca. 5 min mit Auto
- A 20 ca. 20 min
