Mehrfamilienhaus in Krassow bei Wismar - Faktor 14 möglich

Preis
EUR 399.000
Courtage
7,14 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
503 m²
Grundstücksfläche
1.420 m²

Objektbeschreibung

Objektart:
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (WE)
- 5 WE vermietet, 2 WE eigengenutzt, 1 WE unsaniert
  leerstehend

Nebengebäude:
6 Carports/Garagen jeweils mit Schuppen

Sonstiges:
- Baujahr 1989
- Grundsanierung 2010
- sehr guter optischer und baulicher Zustand
- Massivbauweise, Putzfassade, Ziegeldach, Kunststofffenster
- Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
- wasserbasiertes Elektro-Heizungssystem mit Heizkörpern
- 5 Einbauküchen enthalten
- Sanierungskosten WE 3 ca. 10.000 EUR

Mieteinnahmen:
- IST-Jahresnettokaltmiete (JNKM), Faktor 16,8
  29.628 EUR (5,03 EUR/m², 2.400 EUR Kfz.Stellpl.)

- SOLL-JNKM, Faktor 15,2
  32.788 EUR (5,04 EUR/m², 2.400 EUR Kfz.Stellpl.)

- POTENTIAL-JNKM, Faktor 14,0
  35.676 EUR (5,51 EUR/m², 2.400 EUR Kfz.Stellpl.)

Lagebeschreibung

- Mecklenburg-Vorpommern
- Landkreis Nordwestmecklenburg
- Gemeinde Zurow OT Krassow
- Lage im östlichen nahen Umland von Wismar
- sämtliche Versorgung in Wismar
- A20 ca. 5 min
- Wismar ca. 10 min
- Ostsee ca. 20 min
- Rostock ca. 30 min